Erstgespräch
Vertraulich, kostenlos, unverbindlich. Sie schildern Ihre Situation, wir hören zu und geben eine ehrliche erste Einschätzung.

Off-Market · Baden-Württemberg
Diskret. Direkt. Ohne öffentliche Vermarktung. Wir bringen Eigentümer, Investoren und Projektentwickler zusammen, bevor eine Immobilie jemals auf einem Portal erscheint.
Alexander HermannInhaber, persönlich erreichbarWas bedeutet Off-Market?
Nicht jede Immobilie soll öffentlich angeboten werden. Eigentümer möchten vermeiden, dass ein Objekt auf Portalen erscheint. Gleichzeitig suchen professionelle Investoren gezielt nach Objekten vor der öffentlichen Vermarktung. Genau hier setzt unser Off-Market-Netzwerk an.
Für wen wir arbeiten
Eigentümer, die Ruhe wollen. Investoren, die früher sehen wollen. Projektentwickler, die Fläche brauchen. Wir bringen sie zusammen, ohne dass der Markt zuschaut.

Diskrete Vermarktung ohne öffentliche Inserate. Wir prüfen Ihre Immobilie, bewerten sie kostenlos und sprechen gezielt passende Käufer aus unserem Netzwerk an.
Immobilie direkt anbieten
Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil. Sie erhalten passende Off-Market-Angebote, bevor sie öffentlich angeboten werden. Mehrfamilienhäuser, Portfolios, Gewerbe.
Ankaufsprofil hinterlegen
Bauland, Abrissobjekte und Entwicklungsflächen in Baden-Württemberg. Wir bringen Sie mit Eigentümern zusammen, die nicht öffentlich verkaufen möchten.
Suchprofil anlegen
Alexander Hermann
Inhaber, HEA Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Bei HEA Immobilien sprechen Sie mit dem Inhaber, nicht mit einer Hotline. Alexander Hermann kennt den Markt zwischen Alb, Neckar und Bodensee, arbeitet mit einem gewachsenen Netzwerk aus Investoren und Käufern und hält, was er im Erstgespräch verspricht: Diskretion, Klarheit, Tempo.
„Eine gute Vermittlung merkt niemand. Außer Käufer und Verkäufer.“
Ihre Vorteile
Ihre Immobilie soll nicht öffentlich erscheinen? Dann ist eine Off-Market-Vermarktung die richtige Lösung. Wir prüfen Ihr Objekt, gleichen es mit unserem Netzwerk ab und sprechen gezielt geeignete Interessenten an.
Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, in keiner Zeitung und in keinem Newsletter. Nur ausgewählte Interessenten erfahren davon.
Wir gleichen Ihr Objekt mit hinterlegten Ankaufsprofilen ab und sprechen ausschließlich passende Investoren und Käufer an.
Unterlagen werden erst nach Qualifizierung und Vertraulichkeitszusage weitergegeben. Nachbarn, Mieter und Mitbewerber bleiben außen vor.
Bonität, Kaufabsicht und Zeitrahmen prüfen wir vor dem ersten Termin. Sie sprechen nur mit Interessenten, die wirklich kaufen können.
Bewertung, Unterlagen, Ansprache, Verhandlung, Notar: Jeder Schritt ist geplant und für Sie jederzeit nachvollziehbar.
Ein fester Ansprechpartner von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Direkt, erreichbar, verbindlich.
So läuft es ab
Ablauf der Zusammenarbeit
Vertraulich, kostenlos, unverbindlich. Sie schildern Ihre Situation, wir hören zu und geben eine ehrliche erste Einschätzung.
Marktanalyse, Lagebewertung und Objektprüfung vor Ort. Sie erhalten einen realistischen Wert, keine Lockzahl.
Wir gleichen Ihre Immobilie mit den hinterlegten Ankaufsprofilen unserer Investoren und Käufer ab.
Nur passende, qualifizierte Interessenten werden diskret angesprochen. Unterlagen fließen erst nach Vertraulichkeitszusage.
Wir führen die Gespräche, prüfen Finanzierungsnachweise und verhandeln in Ihrem Interesse bis zum Abschluss.
Vertragsentwurf, Notartermin, Übergabeprotokoll. Wir begleiten Sie bis der Schlüssel den Besitzer wechselt.

Für Investoren
Hinterlegen Sie Ihr persönliches Ankaufsprofil. Wir informieren Sie gezielt über passende Off-Market-Angebote: Mehrfamilienhäuser, Wohnportfolios, Grundstücke, Projektentwicklungen, Gewerbe- und Spezialimmobilien. Berücksichtigt werden Standort, Kaufpreis, Rendite, Einheiten, Investitionsvolumen und Entwicklungsstrategie.
0
Portale, auf denen Ihr Objekt erscheint
100 %
diskrete Vermarktung und Kommunikation
1
fester Ansprechpartner bis zum Notar
Unsere Region
Unser Sitz liegt in Albstadt im Zollernalbkreis. Von dort beraten wir Eigentümer und Investoren in ganz Baden-Württemberg, persönlich und vor Ort.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Off-Market Immobilien
Off-Market-Immobilien werden nicht öffentlich angeboten. Sie erscheinen weder auf Immobilienportalen noch in Anzeigen. Stattdessen werden sie gezielt und vertraulich einem ausgewählten Kreis qualifizierter Käufer und Investoren vorgestellt.
Ja. Die Ersteinschätzung und die Bewertung Ihrer Immobilie sind kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden anschließend in Ruhe, ob und wie Sie verkaufen möchten.
Für Eigentümer, die Wert auf Diskretion legen: bei vermieteten Objekten, Erbschaften, Scheidungen, Unternehmensimmobilien oder einfach, weil Nachbarn und Bekannte nichts vom Verkauf erfahren sollen. Auch für Investoren, die Objekte vor dem breiten Markt sehen möchten.
Unser Sitz ist in Albstadt im Zollernalbkreis. Wir beraten Kunden von Ulm über Stuttgart bis Konstanz, in ganz Baden-Württemberg.
Unsere Investoren suchen unter anderem Mehrfamilienhäuser, Wohnportfolios, Grundstücke, Projektentwicklungen, Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien. Auch Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen vermitteln wir diskret.
Investoren hinterlegen bei uns ein Ankaufsprofil mit Kriterien wie Standort, Kaufpreis, Rendite, Einheiten, Investitionsvolumen und Entwicklungsstrategie. Passt Ihre Immobilie, sprechen wir diese Investoren gezielt und persönlich an.
Die Provision wird individuell im Maklervertrag vereinbart und ist erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten.
Kostenlose Ersteinschätzung, vertrauliches Gespräch, keine Verpflichtung. Sie entscheiden, wie es weitergeht.
Oder direkt anrufen: 0162 4663510