Die Aufgaben des Maklers

 

 

Die Maklerleistungen und Aufgaben von Immobilienmakler:innen werden selten geschätzt – zu Recht?  Wir gehen der Sache auf die Grundmauern und finden für dich heraus, was du für deine Maklerprovision erwarten kannst. Dabei stellen wir jede Phase der Immobilienvermittlung vor und erklären die jeweiligen Herausforderungen – von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe.

 

 

 

Das Wichtigste in Kürze

 

  • Immobilienmakler:innen erledigen für dich alle Aufgaben der Immobilienvermittlung, beantworten deine Fragen und informieren dich über den Verkaufsstatus.

  • Je nach Auftragsart (Allgemeinauftrag, Alleinauftrag, qualifiziertem Alleinauftrag) unterscheiden sich Umfang und Inhalt der Maklerleistungen.

  • Vor dem Verkaufsprozess ermitteln Makler:innen den Wert deiner Immobilie. Eine zielgruppengerechte Vermarktung mit einem professionellen Exposé leitet den Verkaufsprozess ein.

  • Die Maklerprovision wird im Erfolgsfall fällig und ist beim Verkauf zu 50 Prozent und bei der Vermietung komplett von den Auftraggebenden zu zahlen.

  • Ein Profi erzielt für dich einen guten Verkaufspreis

 

 

Darum ist ein Makler bei der Vermietung sinnvoll

 

 

Bei Vermietungen ist oft der Zeitfaktor entscheidend, um unnötigen Leerstand zu vermeiden. Vor allem dann, wenn es sich um ein Mietobjekt handelt, das sich nicht leicht vermitteln lässt, ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers sinnvoll.

 

 

Vorteile eines Maklers beim Verkauf

 

 

Beim Verkauf lauern manchmal rechtliche Fallstricke, die ein:e Immobilienmakler:in professionell handhabt, genauso wie zeitintensive Tätigkeiten im Verkaufsprozess.

Mithilfe eines:einer qualifizierten Immobilienmaklers gelingt es dir in der Regel,

  • einen höheren Kaufpreis zu erzielen sowie
  • Den Verkaufsprozess merklich zu beschleunigen.

 

Diese Aufgaben erfüllt ein Immobilienmakler im Verkaufsprozess:
 

  1. Wertermittlung der zu verkaufenden Immobilie
  2. Festlegen eines realistischen Verkaufspreises
  3. Organisation der notwendigen Unterlagen
  4. Vermarktung
  5. Organisation von Besichtigungsterminen, Präsentation von Highlights
  6. Regelmäßige Berichte
  7. Vertragsverhandlungen
  8. Aufsetzen des Kaufvertrages
  9. Begleitung zum Notartermin
  10. Objektübergabe
  11. Beratung nach dem Verkauf

 

Wertermittlung

 

 

Als Erstes ermittelt der Immobilienprofi den Verkaufswert der Immobilie. Dabei berücksichtigt er:sie neben der Lage auch individuelle Faktoren der Immobilie wie den Zustand sowie die Faktoren der Umgebung.

Vor dem Hintergrund seiner:ihrer Erfahrungen mit vergleichbaren Objekten kommt der:die Immobilienmakler:in zu einem realistischen Ergebnis.

 

 

 

Beschaffung der notwendigen Unterlagen

 

 

Für eine reibungslose Verkaufsabwicklung benötigst du eine Vielzahl an Unterlagen.

Dazu gehören beispielsweise:

  • der aktuelle Grundbuchauszug
  • der genehmigte Bebauungsplan
  • Grundrisse
  • der Energieausweis
  • der Lageplan


Je nach Immobilientyp und Verkaufssetting kann noch einiges mehr dazugehören.

Wer sich auf eigene Faust durch den Bürokratie-Dschungel zu schlagen versucht, investiert viel Zeit und Nerven und geht Risiken ein: Das Fehlen eines Energieausweises bei der Vermarktung einer Immobilie kann ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro nach sich ziehen.


Ein Immobilienmakler holt in deinem Auftrag alle notwendigen Unterlagen bei den zuständigen Ämtern ein, sodass alles rechtzeitig und in der aktuellen Version vorliegt.

 

 

 

Beratung

 

 

Nicht nur zu vertraglichen Aspekten, sondern auch zu allen aufkommenden Fragen rund um deine Immobilie kann der:die Immobilienmakler:in Beratung bieten und Kontakte zu Sachverständigen oder Fachfirmen herstellen. Beispiele hierfür sind Schadstoffbelastungen sowie auch der Umgang mit geerbten Immobilien, die entrümpelt werden müssen oder Antiquitäten zur Veräußerung enthalten.

 

 

Objektvermarktung

 

 

Die Objektvermarktung besteht aus zwei Phasen: der Exposé-Erstellung und der zielgruppengerechten Kundenansprache mit diesem Exposé.

 

 

 

 

Exposé erstellen und Immobilie visuell darstellen

 

 

Der:die Makler:in gestaltet mit professionell ausgeleuchteten Fotos und allen wesentlichen Informationen ein ansprechendes Exposé. Ein Video oder auch ein 3-D-Rundgang kann die visuelle Präsentation noch ergänzen und die Immobilie mit all ihrem Charme und ihrer Wohnlichkeit vorteilhaft präsentieren.

 

 

 

 

Mit einem Exposé Kunden gezielt ansprechen

 

 

Ist das Exposé erstellt, beginnt die Vermarktung. Besonders wichtig ist eine zielgruppengerechte Marketingstrategie, bei der die potenziellen Käufer:innen gezielt mit dem Immobilienangebot angesprochen werden. Der:die Immobilienmakler:in berücksichtigt auch Kunden aus der eigenen Kundendatenbank, denen er:sie die Immobilie direkt anbietet.